Steckbrief
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Moderne und energetisch nachhaltige Mietwohnungen
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An idealer Lage, Degersheimerstrasse 49 in Herisau
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Jede Wohnung mit Dorfsicht, seitlicher Säntissicht und eigenem Pflanzbeet
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Fünf grosszügige 3.5-Zimmer Terrassenwohnungen im EG
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Fünf 5.5-Zimmer Maisonettewohnungen im OG/DG
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2'635 m2 Grundstück für 10 Wohnungen - viel Freifläche
Die lindenau-west in Herisau bietet mit fünf 3.5- Zimmer Wohnungen im EG mit grosszügiger Terrasse und einem traumhaften Garten sowie fünf 5.5-Zimmer Maisonettewohnungen im OG / DG attraktives Wohnen für Jung und Alt. Erlebe das durchdachte Wohnungsdesign, moderne Materialien und einen Wohlfühlstil, der diese Immobilie vielleicht zu deinem persönlichen Highlight macht. Reserviere noch heute einen Rundgang und lasse dich von unserem persönlich geplanten Wohnkonzept im Grünen begeistern!
Das Bauprojekt
Bis 2006 stand auf dieser Parzelle 1829 ein älteres, als Mehrfamilienhaus genutztes Appenzellerhaus. Die heutigen Eigentümer hatten dieses 2005 gekauft und 2006 rückgebaut.
Nach verschiedenen Bebauungsstudien haben der in Herisau wohnhafte Architekt Jean-Claude Vuagniaux und das junge Herisauer Büro Ammann & Ehrbar Baumanagement AG die Idee eines 40m langen Mehrfamilienhauses entwickelt. Ende 2021 wurde das Baugesuch eingereicht und aufgrund der hohen architektonischen Qualität mit seiner «Überlänge» im Mai 2022, ohne Einsprachen, von der Gemeinde Herisau bewilligt. Am 7. Juni 2023 ist der Spatenstich erfolgt.
Alle Aufträge konnten an Unternehmer aus Herisau und der näheren Region (AR, SG, TG) vergeben werden.
Die Immobilie wurde im November 2024 fertiggestellt.
Lage / Umgebung
Die lindenau-west befindet sich am Krombach-Hügel, über dem Hölzli. Ein Wohnen im Grünen, das aber dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet.
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Nächste Bushaltestelle: 150 m
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Einkaufsmöglichkeiten: 1'000 m
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Schulhäuser Kreuzweg und Mühle: je ca. 1'000 m
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Bahnhof Herisau: 1'250 m
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Autobahnanschlüsse: Winkeln 5 km, Gossau 6 km
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Appenzellerpark (Spielpark, Kletterhalle): 400 m
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Metrohm, Huber&Suhner, PZAR: wenige Minuten zu Fuss
Für eure Gäste stehen Gästeparkplätze zur Verfügung.
Zu vermieten
3.5-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss mit grosser Terrasse
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3.5-Zimmer Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche
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Eingebaute Garderobe im Eingangsbereich
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Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
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Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
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Zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf das Dorf
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Bad mit bodenebener Dusche und separatem WC
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Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler (0ptionale Installation des Wäscheturms im Keller)
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Grosszügige Terrasse mit Blick ins Grüne und seitlichem Blick auf den Säntis
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Eigenes Pflanzbeet für Gemüse, Kräuter oder Blumen
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Zugang zu gemeinschaftlicher Wiese mit Spielplatz und Feuerstelle
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Vollständig geschlossenes, verschliessbares Kellerabteil / Hobbyraum
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Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil
Wohnung EG 1.1
Wohnfläche: ca. 79 m2,
Terrasse: 40 m2
(15 m2 gedeckt)
Wohnung EG 1.4
Wohnfläche: ca. 79 m2,
Terrasse: 40 m2
(15 m2 gedeckt)
Wohnung EG 1.2
Wohnfläche: ca. 79 m2,
Terrasse: 40 m2
(15 m2 gedeckt)
Wohnung EG 1.5
Wohnfläche: ca. 79 m2,
Terrasse: 40 m2
(15 m2 gedeckt)
Wohnung EG 1.3
Wohnfläche: ca. 79 m2,
Terrasse: 40 m2
(15 m2 gedeckt)
Download Grundriss
5.5-Zimmer Maisonettewohnungen im 1. OG und DG
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5.5-Zimmer Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche, hellem Estrich (18 m²) und grossem gedeckten Balkon
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Eingebaute Garderobe im Eingangsbereich
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Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
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Wohnzimmer über zwei Etagen mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick
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Ein Schlafzimmer mit Gartenblick und Zugang zum Balkon
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Zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Blick auf das Dorf
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Bad mit bodenebener Dusche und WC auf der gleichen Etage
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Abstellraum unter der Treppe
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Helles Zimmer mit Gartenblick im Dachgeschoss
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Offene Galerie und zweites Bad mit Badewanne und WC im Dachgeschoss
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Grosser Estrich mit Dachfenster, Waschmaschine und Tumbler (0ptionale Installation des Wäscheturms im Keller), vielseitig nutzbar
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Zugang zu gemeinschaftlicher Wiese mit Spielplatz und Feuerstelle
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Vollständig geschlossenes, verschliessbares Kellerabteil / Hobbyraum
Loft
feeling
im 2. OG
Grundriss ansehen
Wohnung OG 2.1
Wohnfläche: ca. 108 m2
+ Estrich ca. 18 m2
Balkon ca. 15 m2
Wohnung OG 2.4
Wohnfläche: ca. 108 m2
+ Estrich ca. 18 m2
Balkon ca. 15 m2
Wohnung OG 2.2
Wohnfläche: ca. 108 m2
+ Estrich ca. 18 m2
Balkon ca. 15 m2
Wohnung OG 2.5
Wohnfläche: ca. 108 m2
+ Estrich ca. 18 m2
Balkon ca. 15 m2
Wohnung OG 2.3
Wohnfläche: ca. 108 m2
+ Estrich ca. 18 m2
Balkon ca. 15 m2
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22 Garagenplätze
Die 22 Garagenplätze werden prioritär den Bewohnenden der lindenau-west und den unmittelbaren Nachbarn vermietet. Die Grundinstallation für e-Ladestationen ist vorhanden, welche es den Mietern kostengünstig ermöglicht, eine (kompatible) Ladestation ihrer Wahl zu installieren. Bei Verfügbarkeit werden die Garagenplätze auch Externen vermietet.
Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt 140 CHF pro Monat.
01
Wir sind per "DU"
Von der ersten Anfrage bis zum Vertragsabschluss, wir kommunizieren per "Du", denn wir sind überzeugt, dass dies unsere Kommunikation herzlicher und direkter gestaltet. Wir freuen uns auf einen offenen und freundschaftlichen Austausch mit euch!
02
Digitale Kommunikation
Um eine effiziente und schnelle Kommunikation zu gewährleisten, verzichten wir auf Briefe und physische Kommunikation und setzen stattdessen auf eine benutzerfreundliche Verwaltungsapp. Diese ermöglicht uns, alle Prozesse medienbruchfrei zu gestalten und euch einen unkomplizierten, schnellen Austausch zu bieten.
